2023年居屋揀樓注意事項
2023年新居屋攪珠結果已於10月5日公佈,揀樓時需要注意那些事項?
今期四大新居屋包括6個新項目,包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安樺苑和安麗苑、屯門兆翠苑,以及元朗朗天苑,合共供應9,154個單位,綠白表比四六比,折扣率六二折,售價介乎149萬至494折,預計明年首季揀樓。
「出售居者有其屋計劃單位2023」攪珠結果
頭10組號碼依次為:92、31、59、78、01、36、20、68、69、48
*圖片來源:研數所
揀樓次序方面,綠表申請是:
- 受房委會公屋清拆影響的家庭申請者
- 家有長者優先選樓計劃之申請者
- 家庭申請者
- 受房委會公屋清拆影響的家庭單人申請者
- 單人申請者
白表申請是:
- 家有長者優先選樓計劃之核心家庭申請者
- 核心家庭申請者
- 非核心家庭申請者
- 單人申請者
大訂本票
揀樓當天,所有出席之申請人將會根據揀樓次序,綠表與白表輪流選擇心儀單位,揀樓當日會簽署買賣協議和繳交訂金,有別於一般私樓買賣的先付細訂,居屋揀樓的當天就需繳付大訂,即綠表為樓價5%,白表則是10%,以本票支付,本票抬頭為「香港房屋委員會」。
其他費用
揀樓當日亦需繳付其他雜費,包括律師費、土地註冊處登記費、印花稅等等,特別提醒準買家需留意印花稅計算方法,因印花稅並非跟買入樓價計算,而是根據差餉物業估價處的市值估價計算,雖然普遍較市場低,但亦絕非如買入樓價般實惠。曾有個案購入單位定價180萬,準業主以為印花稅是$100(低於200萬樓價只需繳付$100印花稅),但實際是三萬多元,一時間真會大失預算。律師費方面,若準買家並無委託自身相熟律師,則需繳付由房委員委託之律師費用。此等費用可以支票支付。
放棄揀樓
若然於揀樓當天未有按時出席,或在仍有單位可選擇的情況下而不揀樓,則視作自動放棄揀樓權。申請人在揀樓後必須即日簽署買賣協議,如已選擇單位之申請日未有在揀樓當日下午5時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議,亦會被視作放棄所選單位。而有關單位會被收回,供其他申請人揀選。
按揭安排
房委會新居屋按揭,居屋規定只能以建期付款,意即準業主臨界收樓時才開始供樓。但準業主可在揀樓後即安排申請按揭,資助房屋因有政府作為擔保人,申請人無需通過壓力測試,一般綠表可申請95%按揭,白表可申請90%按揭,年期為30年,按息方面可用H按或P按。
「白表居屋第二市場計劃2023」攪珠結果
頭10組號碼依次為:31、08、27、38、83、71、20、80、95、58
九龍區
預計關鍵日期: 31.10.2025
觀塘安楹苑
預計關鍵日期: 31.07.2025
觀塘安樺苑
預計關鍵日期: 31.08.2025
觀塘安麗苑
預計關鍵日期: 31.08.2025
新界區
屯門兆翠苑
預計關鍵日期: 30.04.2025
元朗朗天苑
預計關鍵日期: 31.03.2026
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