劏房及高樓齡唐樓按揭

一般高樓齡的唐樓申請按揭時都會比較棘手，主要僭建問題比較多，而樓齡高也不是很多銀行都願意承批按揭，因為風險問題。而按揭年期方面因為樓齡大的關係，如果按75減的話，樓齡達60年，就最多只可以做15年了。不過，仍有銀行可以提供以80減的方案承批按揭，相對按揭年期就會長些，壓力測試就會比較輕鬆了。

唐樓另外一個問題，都會聯想到劏房，所以銀行都會要求入內實地視察，俗稱睇樓。如果有劏房是否又做到按揭呢？其實是可以做到的，只是找對的人，找對的銀行就可以做到了，不過也是無可避免需要入內視察，當中最少有一間房開門也可以接受，但涉及劏房物業的話，利率方面也需要有心理準備會稍微提高，也未必能夠提供回贈。

一般唐樓又可否做到高成數按揭呢？答案是可以的，甚至九成按揭，我們也有不少成功例子，當然個別個案，個別審視，但也是有可能的。

唐樓，劏房按揭無難度。

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