居屋按揭 (綠表 / 白居二)

2023年施政報告延長資助出售單位白居二手巿場按揭貸款保證期，延長至 50 年。
可提供H按，H+1.3%，P按，P-2.5%按揭計劃，實際利率為4.125% 

未補地價房屋，一般歸類為居屋，而公屋只要未補地價都可以歸納為同一類。其實無論是居屋或者公屋，都可以透過補地價而變身為私樓身份。

不論任何類型未補地價的房屋，包括一手居屋，綠置居，二手居屋，二手公屋等等，按現時按揭利率計算，實際為4.125%。唯一可以比較的就是銀行加中介公司的回贈，時下最流行的按揭計劃多為附帶Mortgage Link之計劃，意指高息活期戶口，並享受與按揭相等之利率作為存款利率，上限為貸款額或者按揭餘額之50%。可是當下附有Mortgage Link之按揭計劃所提供之現金回贈高達2.2% 。

除此之外，一手居屋，綠置居的業主申請按揭亦比較簡單，只要有呼吸，不論年齡都可以獲得最長25年的供款期，最高90%-95%之按揭成數。一般初次按揭申請，都會取最長年期，及最高按揭成數，因為日後轉按或者甩名的話，都只可以轉按餘下按揭金額，及按揭年期，不能增加。

而二手居屋及公屋就相對複雜，因為會按初次發售日期計算，按年份影響按揭成數，及年期。當然，買入前可以聯絡我們代為計算最長年期及按揭成數，比較穩當。

無論是新居屋，二手居屋，綠置居，白居二等等。最高可乘造95%按揭，想知道自己心儀物業最高按揭成數幾多？可以做幾多年？等我地話你知啦！

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