業權轉移（甩名）

甩名按揭

物業投資

於香港投資物業，很多人都會視作穩健之選。政府於早年實施印花稅措施以壓抑需求。因此，本身以聯名持有物業的業主，則有意欲將物業業重新整理，好讓當中業主恢復無物業狀態，以致重新獲得首置身份。目的必然是為省卻印花稅支出以降低成本，一般稱為「甩名」。過去時間，好些名人夫婦都因上述原因而安排甩名，繼而再次以首置身份購入住宅物業。如此，「甩名」方法也日漸備受關注。Mortgage Express按揭轉介亦時有接獲相關查詢，比如稅務問題，按揭安排，甩名律師手續等等。現Mortgage Express於此文淺談介紹，希望能夠幫助業主們考慮甩名前，先有多一點了解。

近親轉讓仍屬買賣，均需繳付印花稅

聯名物業可以是多於一人持有，最常見則是夫妻聯權持有各半物業業權。當然，亦有兄弟姐妹，父母子女等關係，亦可以由多名業主共同持有。Mortgage Express先以夫妻作為例子，夫妻各佔一半業權，丈夫一半業權全數轉售給妻子，則視作買賣，亦統稱「甩名」。完成後，丈夫則重新回復首次置業身份。丈夫再購置住宅物業時，則只需按第2標準稅率印花稅繳納，而無需繳付15%之印花稅。值得留意的是，丈夫雖然轉售一半業權給妻子，兩者雖為近親，但仍需繳納印花稅。無論妻子是否有其他物業，稅率一概以第2標準稅率計算。按照上述業權一半的情況，計算稅款之金額則為樓價50%計算，詳細可以與我們聯絡代為核準。若業權分散於數名業主持有，甩名手續程序會更複雜一些，但印花稅仍按變更之業權價值計算。可參考下方從價印花稅表附圖附上。有一點需要留意留意，香港法例規定下不容許「代為行事」，意為不能為他人持有物業業權，買方須完全只為自己持有，否則實屬違法。需要更多諮詢，可與我們聯絡，或向律師獲得更多法律意見。

近親轉讓，15%印花稅不適用

自從「甩名」盛行後，不少網民分享若以送贈業權方式轉名或甩名，就無需繳納印花稅。這與事實不符合，因只要是業權變更，無論是何種方式，亦需要繳納印花稅。若以送贈方式送贈業權，差餉物業估價處則會按該處估值徵收印花稅，這樣反而會失去擬定價格的主動權，可能會得不償失。因為轉贈業權的情況下，相關物業於未來5年內都無法得到正規銀行承造按揭，所以購置物業時也需要注意這一點，如買家看到過去5年有送贈情況，買家同樣不能獲得按揭，這必定影響出售計劃。

事實上，近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，即使買方已持有住宅物業，亦不受15%印花稅所影響。另外一點值得留意，近親之間轉讓亦不受3年內轉讓的「罰稅」所限制。案例一，三姐妹聯權擁一物業，姐姐將1/3業權轉讓給二家姐，二家姐隔天再把2/3業權轉讓給細妹，二家姐及細妹均無需繳納額外印花稅。但要留意，第一次轉讓必須完成交易後才可以進行第二次轉讓，否則申請按揭時就會碰壁，不獲銀行提供按揭貸款。

恢復首次置業身份，可再獲高成數按揭

「甩名」後恢復首次置業身份，申請按揭時，仍符合條件獲得9成按揭，最長30年供款期。但本身甩名物業的持有人申請按揭時，最高只可獲得8成按揭。甩名前可以諮詢Mortgage Express，先批按揭後進行交易程序就能萬無一失。上述兩個情況，入息都必須通過壓力測試才可獲得銀行按揭貸款。市場上，仍有少數銀行提供預先按揭批核服務。在購置物業前亦可聯絡Mortgage Express協助，無論是預先批核，搜羅各區筍價樓盤等等，都能妥善處理。歡迎聯絡我們進一步了解。

Mortgage Express 服務到位，按客人需要設計方案，對於繁瑣物業轉讓，購置，按揭，安排律師等問題我們都可以妥善處理。Mortgage Express 按揭轉介中介為買家委託銀行獨立估價。按揭融資，整合調配等方案亦是主要服務之一，10多年相關經驗，專業可靠。有關物業相關問題，歡迎與我們聯絡查詢。