物色荀盤

委託尋覓安樂窩‧承諾按揭都辨妥

有能力買樓置業，當然令人興奮，香港在世界地圖上只是一個小圓點，但當想搵心水樓盤時，就會發現全港面積也不少，各個地區各有特色，千頭萬緒，在預算之內搵到心水靚盤，又怕按揭方面出問題，有見及此，MES置業家推出全新市場罕有服務，一站式從搵筍盤開始到搵銀行承造按揭，MES都有專人專案跟進，在置業路上與你結伴同行。

荃灣區屬MES地產發展的起步點，荃灣大型屋苑眾多，新舊交融，樓齡由2年至38年，各種戶型由開放式至複式均有供應，無論投資或自住，必能在個人預算之內找到合適單位，價錢豐儉由人。交通配套完善，有西鐵及地鐵接駁全港各區，亦有多條巴士線及小巴直達多區，選擇多元化。區內多個大型時尚購物商場包括荃灣廣場、海之戀商場、如心廣場、荃新天地、綠楊商場、愉景新城等，想逛地道特色小店，亦可選擇南豐中心、荃豐中心等等。區內最大特色，就是全港最完善的行人天橋網絡貫通各個大小商場，打風落雨無礙shopping。臨海的荃灣海濱公園由荃灣海濱花園至灣景花園，全新約2.3公里的新單車俓亦已開通，此單車徑將來會延伸至屯門。公園內亦有各種遊樂設施適合小朋友舒展身心。黃昏日落海旁散步，月昇夜空欣賞汀九橋美景，是現實中的「湖光秋月兩相和」。

今年樓市穩步上升，但升勢非區區相同，新界西與新界東的升勢明顯跑贏其他區域，MES地產部同事對將軍澳區亦甚了解，成為拓展業務的另一區域。將軍澳是新界東的重點住宅區，經多年發展已漸趨成熟，簡單介紹有五個港鐵站都屬將軍澳的範圍，包括：調景嶺、將軍澳、坑口、寶琳、康城站，當中寶琳、坑口及調景嶺附近的住宅屬較早期發展，新樓盤以將軍澳及康城站附近為主，當中將軍澳站上蓋有大型購物商場Popcorn，而康城站上蓋的大型商場「The Lohas康城」最近亦已開幕，區內購買消閒不假外求，加上鐵路沿線交通方便，不論自住投資都是理想選擇。以康城區為例，雖然有多個樓盤陸續入伙，傳統智慧會認為供應多而難覓租客，但近日即將入伙的MOTARA及SEA TO SKY 已經錄得預租個案，證明將軍澳已成租務新貴。另外近期亦有多宗SSD三年罰息其過後的轉讓個案，樓價升幅由5%至50%不等！足證地運轉移，新界東升值潛力不容忽視。

將軍澳區另一值得留意的就是車位投資，由於該區居民多為中產人士，車位持續供不應求，早前坑口區就有一個車位成交個案，原業主於2020年11月以146萬元購入車位，持貨至今只約1年時間，以161.8萬元沽出，升值11%，加上政府取消非住宅物業的辣稅，令車位成為熾熱的投資選擇。

MES地產部同事最近就為客人尋覓了理想居所，想跟大家分享其一個案，促成一宗君傲灣的二手成交。客人為一家三口，夫妻兩人各自擁有一個較細的單位，現希望以1000萬預算尋找三房套房大單位改善生活環境。MES同事先建議將其一單位轉給對方，以便其中一人回復首置身份已節省稅項開支，因若本身持有物業而再購入1000萬的物業需繳付15%即150萬的印花稅，於是丈夫先將其下物業轉至太太名下，再準備以首置身分入市。

客人本身居於將軍澳，搵盤亦主要集中將軍澳區，另一要求是希望購買15年以下的樓盤，亦由於每兩班目的地為寶琳站的列車才有一班康城站的列車，因此亦不考慮康城站樓盤，於是MES地產部同事就建議客人主力物色於將軍澳港鐵站附近的屋苑，經三個多月參觀多個放盤後，終選定樓齡15年君傲灣三房一套的單位。當時原業主開價1080萬，但高於1000萬的樓宇未能承造高成數按揭，MES地產部同事努力為客人爭取，最終以1000萬買得心頭好，MES按揭部同事亦即時為客人配對利息最低、回贈最高的銀行，承造八成按揭。

MES由最初專注荃灣地區搵盤服務，慢慢拓展服務至將軍澳及港九新界各區，並代客入票抽各區新盤，經MES地產部同事努力，已為眾多首次置業人士覓得適合的上車盤，成功上車；亦為投資客戶覓得心水「磚頭」物業，地區包括天水圍、將軍澳等樓市新貴地段。

MES地產部同事為客戶成功購入心水盤前後，已經會跟MES按揭部同事緊密合作，選取最佳最合適的按揭安排，務求令客戶在整個入市過程中舒適安心，避免不必要的憂慮忐忑，是市場罕有置業按揭VIP服務。

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