轉按套現
轉按，簡單解釋就是將原有按揭由A銀行轉至B銀行，通常在過了罰息期(一般兩年)較常出現。最常出現的轉按誘因是利息差異，如果之前選用了較高利率的P按，就會因為想節省供樓利息而選擇轉按。
另一原因就是選用了發展商提供之高息按揭(俗稱呼吸plan)，曾經處理一個個案，業主夫婦三年前向發展商購入樓花，當時選用發展商提供的即供按揭計劃，原因是可盡取樓價折扣及採用發展商提供的低息按揭，但三年的低息蜜月期已過，樓按利息即熾升至5%，以其供款餘額1按＋2按890萬、年期30年計算，5%息率每月供款約$50461，對比現在普遍H按只是2.875%，每月供款約為$36925，現時客人亦可以選用定息按揭，利率為2.75%，每月供款約為$36333，按照2年罰息期計算利息已經相差超過$33萬多！
政府推出新按揭保險計劃俗稱「茂波plan」，容許在不套現的情況下，發展商二按可用新按保轉按到銀行。就以上例子，樓價1800萬，發展商提供一二按八成合共890萬，三年蜜月期可以透過按揭保險把樓按餘款全數轉按到銀行，享受銀行低按息，而這次轉按更是不用付按揭保費。或者有些物業轉按到銀行要承造高成按揭，需繳付按揭保險費，不過一般情況下可享有6折-7折，而且保費可以分期與樓按本金一併攤還，非常靈活。兩年罰息期過後轉按更可退回按揭保費。
拉長供款年期
若然在最初按揭時選用了25年按揭年期，在兩年罰息期過後供款年期尚餘23年，若本身年紀不大而物業樓齡也不高，就可在轉按時考慮以30年為供款年期，減輕每月供樓負擔，在現時低息環境下，此舉可增加現金流並尋找更高回報之投資機遇。
套現周轉投資
香港樓市長遠來說皆處上升軌機率高，若然過了樓按罰息期而樓價已升值，就可考慮轉按物業，因會重新估價，樓按貸款以相同成數計算亦會增加，於是就可套現周轉或作其他投資用途。留意轉按套現不適用於以按保甩發展商二按之轉按，因高成數按揭不容許套現活動，務必留意。
近親轉讓甩名回復首置
由於現時以首次置業身份買樓可節省印花稅，轉按亦可同時進行親屬間的業權轉讓，俗稱「甩名」，意思即若本身是夫婦、父子、兄弟近親共同擁有物業，就可在轉按時同時將其中一人除名，令其變成「沒有持有物業」，回復首置身份再購置物業。詳細案例可參考本網站「甩名轉按」。
退回按揭保費
假設兩年前經按揭保險「上車」，期內物業已升值，貸款額佔樓價的比重下降，按揭成數亦會下降，當按揭成數降至六成(樓價六成或500萬以下以低為準)便毋須再用按揭保險。這時選擇轉按退回保費是明智的決定。按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內15%，三年後不能退保。
增加高息戶口上限(Mortgage Link)
現時大部分銀行都會為按揭客戶提供高息戶口(Mortgage Link)，此戶口提供之息率與按息相同，而存款上限為貸款額的50%，換句話說可對沖樓按利息開支，以現時H+1.3%計算，即按息為3.875%，高息戶口亦可享有3.875%，比現在基本零息的儲蓄戶口吸引得多，現時因市場競爭激烈，部份銀行為吸引客戶，上調高息戶口存款上限，升至樓按貸款之60%。若然本身資金充裕卻又不想參與其他高風險投資，高息戶口就非常適合，可考慮轉按以享受更穩健的利息收入。
轉按流程及需注意事項
準備轉按，時間上大約在罰息期到期之前3個月左右準備，首先要為物業重新估價，坊間有很多網上估價但其實並不完全貼市，一個更簡單的方法就是透過按揭轉介公司幫忙，只因市場上各大銀行提供的按揭計劃眾多，若然親身走訪各大小銀行實在是耐力與時間的考驗，按揭揭轉介公司則對市場上的按揭計劃瞭如指掌，能為客人即時提供最優惠的按揭計劃資訊，更會為客戶作物業估價，費用全免，省時方便。
在決定合適銀行之後就可直接遞交申請文件，同時提交按揭轉介公司的轉介表以取得轉介公司之回贈。待銀行審批完成即到銀行簽署確認文件。再到律師樓辦理轉按手續，銀行即會與律師行安排放款。所以轉按的成本就是律師樓之收費。
轉按好處多，若想了解自身的個別需要，即與MES轉按專責小組聯絡，為你詳盡分析再配對最適切的按揭推介。
