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單身快入伍，買樓定入老人院？

小編近期出席朋友飯局，住屋問題依然是席上熱話，其中一位單身年近半百的朋友詢問大家意見，多年儲蓄累積了一筆首期，考慮應否入市，抽居屋定買私樓？

此話一出引來大家熱烈討論，大部份朋友反對其入市，原因年紀非輕，無謂下半世成為樓奴，再者事主單身，日後乏人照顧可利用首期那筆款項入老人院居住，專人照顧起居飲食，亦有人提出抽居屋難度媲美中六合彩，私樓價錢又已經升至離地，還是不入市好。

小編力排眾議鼓勵朋友入市，更建議應考慮較細面積的私樓。今年樓市是升得火旺，中原樓市指數曾突破高位，但小編從來都認為買樓時機是視乎個人需要，有能力有需要就是入市時機。那購買私樓還是居屋？當然是私樓較佳，原因居屋質素較次，供樓亦只可選擇P按而非H按，以現時P按2.5%而H按約為1.4%，利息支出相差很遠。舉例購入五百萬樓宇，九成按揭三十年期攤還，P按的全期總利息約為$190萬，而H按只需約$100萬，相差達$90萬，差不多是樓價的18%。要明白供樓價本金是儲蓄，利息卻是支出，當然越低息越好。再者私樓買賣轉讓市場均較居屋大，若財政突轉差轉讓亦容易。

其實朋友單身，住屋面積不用太大，開放式或一房的單位已經足夠，如早前推出的紅磡新盤就非常合適，買樓是儲蓄，租樓是開支，入市與否還看需要與能力。內心矛盾掙扎難做入市抉擇，與其和朋友商量，可不找專業人士傾傾？