一手物業(即供/建期)
置業安居，相信是每個人的理想，很多人更是鍾情於一手物業，顧名思義就是購買新樓，直接向發展商購入現樓或樓花，首要原因當然是「新」，會所設施、管理、規劃都較好。新盤多以樓花形式發售，在付款安排上有兩種選擇：即供計劃或建期付款，讓買家配合個人所需安排財務，彈性更大。
揀樓後即時付清樓價，樓花期內已經開始樓按貸款，即時開始「供樓」，由於發展商可有快速的現金回流，通常都會提供更多折扣優惠，樓價上有一定吸引力，一般來說，即供計劃通常也有90至180日數期去繳付尾數，但近期亦有發展商提供45天即供計劃，但因交易時間太短，銀行未必能批出按揭，於是有個別銀行表明不提供該盤的樓花按揭，意味買家需有足裕資金全數付清樓價，或以更高利率向其他財務機構借取樓按，準買家要特別留意。
有些發展商在推出樓盤時會與財務機構合作，提供一按或二按。二按的意思是第二按揭，即借款人先以物業向銀行承造第一按揭，餘下的按揭成數則由發展商的財務公司提供，一般二按的按揭成數是樓價的20%至30%，而且會列明一按及二按總貸款額不得超過某比例如80%，視乎個別發展商而定。使用這些貸款方式的買家需留神的是因整筆貸款需計算壓力測試，由於二按的利率一般較高，對每月入息的要求就會較高。
市場常聽到俗稱「呼吸Plan」，是發展商提供的一按貸款，即整畢貸款均由財務機構提供，因此無需通過壓力測試，對入息要求較寬鬆，但相對利率亦較高，多以P按計算，通常都設蜜月期，即首兩或三年提供P-2.5厘左右的利率，但蜜月期過後則飊升至P+1厘左右，即6厘息率或以上，大大增加供樓負擔。
若買家想以市場俗稱「林鄭Plan」的高成數按揭計劃入市，就必須選擇建期付款，因此計劃只接受現樓按揭。
建期付款
建期付款即於收樓時才進行按揭安排，即是先付首期，待樓宇建成後，在交樓時才開始承造按揭供樓。如上文所述，如需承造高成數按揭就只可選擇建期付款。高成數按揭是指由香港按揭證券公司(HKMC)，以提供按揭保險的方式，短期樓花也能受惠於1000萬以下物業最多可獲承造九成。
另外，若是自住物業換樓的業主，此付款方式也較適合，選用此方法的準業主就要留意關鍵日期。需留意交樓時間可能提前或延後，關鍵日期會影響按揭申請安排，準業主可於入伙前4至6個月聯絡MES置業按揭公司，了解更多按揭安排情況。
以往選用建築期付款的風險是怕樓價下跌，至入伙時樓宇估價不足，令按揭借貸不足，準業主需另覓途徑籌集資金，但近年樓市處於升市的時間多，估價不足的情況已鮮有出現。準業主反而需要留意延期交樓的情況。慣常做法是在入伙前3個月左右申請按揭，在按揭批出後須於3個月內取用，逾期則需重新申請，在重新申請按揭時普遍只需補交近期入息證明，若個人借貸沒有太大改變，一般都能快速重新批核。MES提醒各準業主若遇上延期交樓情況就需留神按揭取用期，更簡單妥善的方法是聯絡MES按揭專員，幫客人解決各種按揭問題，費用全免。
準業主最關心的當然是按揭利息。一、二手物業均可選用Hibor計劃，Hibor中文名稱「香港銀行同業拆息」( Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱Hibor)，也是近年較多人採用的主流按揭計劃。原因是近年美息低走，令Hibor處於低位，近年低見0.1%，一般Hibor按揭計劃都是H+1.3%，而Hibor按息都有一個封頂位，普遍會以P按作基準。簡單來說，選用Hibor計劃，可以享受到H按的低息，亦有P按封頂的保障，供款利率只會等同或低於P按，因此H按計劃廣受歡迎，亦成為主流客戶所選用之按揭計劃。想知更多詳情，即聯絡MES置業按揭專家。
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